फ्लैट खरीदना सबसे बड़े वित्तीय निर्णयों में से एक है जो अधिकांश परिवार कभी लेंगे।
वर्ग फुटेज, फ्लोर लेवल और स्कूलों से निकटता से परे, फ्लैट का वास्तु आपके घर की ऊर्जा को आकार देगा और, विस्तार से, दशकों तक आपके दैनिक जीवन की गुणवत्ता को भी।
फिर भी वास्तु मूल्यांकन फ्लैट खरीदने की प्रक्रिया में सबसे अधिक छोड़े जाने वाले चरणों में से एक है, अक्सर क्योंकि खरीदारों को पता नहीं होता कि कहां से शुरू करें या उन्हें लगता है कि इसका मूल्यांकन करने के लिए उन्हें शारीरिक रूप से उपस्थित होना चाहिए।
यह मार्गदर्शिका आपको फ्लैट खरीदने से पहले वास्तु की जांच कैसे करें, इसके लिए एक पूर्ण, व्यावहारिक ढाँचा प्रदान करती है, जिसमें आप ऑनलाइन क्या मूल्यांकन कर सकते हैं, व्यक्तिगत दौरे की आवश्यकता क्या है, और विशेषज्ञ को कब बुलाना है, यह सब शामिल है।
फ्लैट खरीदते समय वास्तु क्यों महत्वपूर्ण है
एक स्वतंत्र घर के विपरीत जहाँ आपके पास निर्माण निर्णयों पर कुछ नियंत्रण होता है, एक फ्लैट एक निश्चित लेआउट, एक निश्चित अभिविन्यास और निश्चित संरचनात्मक तत्वों के साथ आता है।
रसोई, बाथरूम, मुख्य दरवाजा और सीढ़ी पहले से ही स्थित हैं। आप उन्हें स्थानांतरित नहीं कर सकते।
यह खरीद से पहले वास्तु मूल्यांकन को किसी भी खरीद के बाद के उपाय से कहीं अधिक महत्वपूर्ण बनाता है।
एक गंभीर वास्तु दोष वाला फ्लैट, जैसे कि उत्तर-पूर्व में शौचालय, उत्तर में रसोई, या दक्षिण-पश्चिम में मुख्य प्रवेश द्वार, उन असंतुलनों को स्थायी रूप से रखता है। हालांकि कई समस्याओं को उपायों से कम किया जा सकता है, सबसे अच्छा तरीका हमेशा एक ऐसे फ्लैट का चयन करना है जिसमें शुरू से ही मौलिक रूप से अच्छा वास्तु हो।
आप ऑनलाइन क्या जांच सकते हैं (साइट विजिट से पहले)
आश्चर्यजनक रूप से, एक फ्लैट के वास्तु मूल्यांकन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा दूर से किया जा सकता है, इससे पहले कि आप संपत्ति पर जाएँ। यहाँ बताया गया है:
1. बिल्डर से फ्लोर प्लान प्राप्त करें
बिल्डर या ब्रोकर से आर्किटेक्चरल फ्लोर प्लान (जिसे लेआउट ड्राइंग भी कहा जाता है) मांगें। यह एक कानूनी दस्तावेज है और बिल्डरों को इसे प्रदान करना अनिवार्य है। फ्लोर प्लान आपको प्रत्येक कमरे, दरवाजे, खिड़की, रसोई और बाथरूम की सटीक स्थिति दिखाएगा।
2. कंपास के साथ फ्लोर प्लान को ओरिएंट करें
गूगल मैप्स या किसी भी सैटेलाइट मैप सेवा का उपयोग करके, इमारत का पता लगाएँ और पहचानें कि इमारत किस दिशा में है।
इमारत के सापेक्ष प्रमुख दिशाओं को नोट करें। अपने फ्लोर प्लान की कॉपी पर उत्तर, दक्षिण, पूर्व और पश्चिम को चिह्नित करें। अब आपके पास फ्लैट का एक ओरिएंटेड वास्तु मानचित्र है।
3. प्लॉट और बिल्डिंग मूल्यांकन के लिए गूगल मैप्स का उपयोग करें
गूगल मैप्स सैटेलाइट व्यू आपको दूरस्थ रूप से निम्नलिखित वास्तु कारकों का मूल्यांकन करने की अनुमति देता है:
- प्लॉट या बिल्डिंग के पदचिह्न का आकार, वर्गाकार या आयताकार प्लॉट आदर्श होते हैं; L-आकार के, त्रिकोणीय, या अनियमित प्लॉटों में अंतर्निहित वास्तु चुनौतियाँ होती हैं
- आसपास की सड़कें, इमारत के उत्तर या पूर्व में एक सड़क शुभ मानी जाती है; दक्षिण या पश्चिम में एक सड़क के लिए अधिक सावधानीपूर्वक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है
- मंदिरों, कब्रिस्तानों, अस्पतालों या औद्योगिक क्षेत्रों की निकटता, जिनमें से सभी वास्तु में विशिष्ट ऊर्जावान निहितार्थ रखते हैं
- उत्तर या पूर्व में खुले स्थान, पार्क या जल निकाय, अत्यधिक अनुकूल
4. फ्लोर प्लान के लिए ऑनलाइन वास्तु मूल्यांकन चेकलिस्ट
एक बार जब आपके पास अपना ओरिएंटेड फ्लोर प्लान हो जाए, तो इस चेकलिस्ट को देखें:
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क्या जांचना है |
अनुकूल |
प्रतिकूल (दोष) |
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मुख्य द्वार की दिशा |
उत्तर, उत्तर-पूर्व, पूर्व, पश्चिम |
दक्षिण-पश्चिम, दक्षिण-पूर्व, बचें |
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रसोई की स्थिति |
दक्षिण-पूर्व |
उत्तर-पूर्व, उत्तर, दक्षिण-पश्चिम |
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मास्टर बेडरूम |
दक्षिण-पश्चिम |
उत्तर-पूर्व, दक्षिण-पूर्व |
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शौचालय/बाथरूम |
उत्तर-पश्चिम या पश्चिम |
उत्तर-पूर्व, गंभीर दोष |
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पूजा कक्ष |
उत्तर-पूर्व |
दक्षिण, दक्षिण-पश्चिम, बेडरूम |
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सीढ़ी |
दक्षिण, दक्षिण-पश्चिम, या पश्चिम की ओर |
फ्लैट का केंद्र (ब्रह्मस्थान) |
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बालकनी/खुली जगह |
उत्तर या पूर्व की ओर |
दक्षिण या पश्चिम की ओर (मामूली) |
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भूमिगत/संप |
उत्तर, उत्तर-पूर्व, पूर्व |
दक्षिण, दक्षिण-पश्चिम, दक्षिण-पूर्व |
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लिफ्ट/एलिवेटर |
पश्चिम या दक्षिण की ओर |
उत्तर-पूर्व |
5. वर्चुअल टूर मूल्यांकन
कई बिल्डर अब 360-डिग्री वर्चुअल टूर या वीडियो वॉकथ्रू प्रदान करते हैं। वर्चुअल टूर के दौरान, इन बातों पर ध्यान दें:
- प्रवेश करते समय की भावना, क्या प्रवेश द्वार स्वागत योग्य और खुला लगता है?
- प्रवेश द्वार और लिविंग रूम के सापेक्ष रसोई की स्थिति
- क्या फ्लैट का केंद्र खुला है या संरचनात्मक दीवारों से बाधित है
- खिड़कियों और बालकनी की दिशा, उत्तर और पूर्व की ओर अधिक खुले स्थान बेहतर होते हैं
- क्या कोई बाथरूम या शौचालय रसोई या पूजा कक्ष के साथ दीवार साझा करते हैं
फिजिकल साइट विज़िट के दौरान क्या जाँचें
व्यक्तिगत रूप से दौरा करने से आप अपने दूरस्थ मूल्यांकन को मान्य कर सकते हैं और उन कारकों की जांच कर सकते हैं जो फ़्लोर प्लान पर नहीं देखे जा सकते हैं:
कम्पास ले जाएँ
एक भौतिक कम्पास (या एक कैलिब्रेटेड कम्पास ऐप) आवश्यक है। फ़्लैट के मुख्य द्वार पर खड़े हों और सामने की दिशा की पुष्टि करें। प्रत्येक कमरे में चलें और प्रत्येक कार्य के दिशात्मक स्थान को नोट करें।
पुष्टि करें कि लेआउट आपके द्वारा ऑनलाइन समीक्षा किए गए फ़्लोर प्लान से मेल खाता है, विसंगतियाँ असामान्य नहीं हैं।
प्रवेश गलियारा जाँचें
एक फ़्लैट में, मुख्य द्वार अक्सर एक साझा गलियारे में खुलता है। मूल्यांकन करें: क्या गलियारा साफ, अच्छी रोशनी वाला और अबाधित है?
क्या फ़्लैट का मुख्य द्वार अंदर की ओर खुलता है? क्या मुख्य द्वार के ठीक बगल में लिफ्ट शाफ़्ट, इलेक्ट्रिकल पैनल या कचरा ढलान है?
फ़्लैट का उत्तर-पूर्वी कोना
विशेष रूप से फ़्लैट के उत्तर-पूर्वी कोने का दौरा करें। यह क्षेत्र साफ, खुला और हल्का होना चाहिए।
यदि उत्तर-पूर्वी कोने में शौचालय, बाथरूम या स्टोर रूम है, तो यह एक महत्वपूर्ण और अपरिवर्तनीय वास्तु दोष है। देखें: उत्तर-पूर्व में प्राकृतिक प्रकाश, भारी फर्नीचर या प्लंबिंग का अभाव, और खुलेपन की भावना।
फ़्लैट का केंद्र
फ़्लैट का अनुमानित ज्यामितीय केंद्र पहचानें (ब्रह्मस्थान खोजने पर हमारी अलग गाइड देखें)।
जाँचें कि क्या कोई संरचनात्मक स्तंभ, बीम, सीढ़ी, शौचालय या रसोई इस स्थान पर है। ब्रह्मस्थान पर एक स्तंभ कई अपार्टमेंट इमारतों में आम है और यह एक उल्लेखनीय वास्तु चिंता का विषय है।
स्थान को महसूस करें
फ़्लैट के अंदर कम से कम 15-20 मिनट बिताएँ। वास्तु का संबंध अनुभव से भी है। क्या फ़्लैट खुला और स्वागत योग्य लगता है, या भारी और बंद?
क्या ऐसे क्षेत्र हैं जहाँ खड़े होने में असहजता महसूस होती है? क्या प्रकाश और हवा स्वाभाविक रूप से स्थान से होकर बहती है? ये अनुभवात्मक संकेत तकनीकी चेकलिस्ट के साथ-साथ वैध डेटा बिंदु हैं।
फ़्लैट-विशिष्ट वास्तु विचार (अपार्टमेंट बनाम स्वतंत्र घर)
फ़्लोर लेवल
उच्च मंजिलों पर अधिक हवा और प्रकाश प्राप्त होता है, जो वास्तु के दृष्टिकोण से आम तौर पर सकारात्मक है।
भू-तल नीचे की भूखंड की पृथ्वी ऊर्जा से अधिक प्रभावित होता है, यदि भूखंड वास्तु अच्छा है तो फायदेमंद है, यदि भूमिगत मुद्दे हैं तो संभावित रूप से समस्याग्रस्त है। जब संभव हो तो बेसमेंट पार्किंग स्थल के ठीक ऊपर वाली मंजिल से बचें।
फ़्लैट नंबर अंकज्योतिष
हालांकि यह सख्ती से वास्तु नहीं है, आपके फ़्लैट के नंबर का मूल्यांकन वैदिक अंकज्योतिष के माध्यम से किया जा सकता है।
फ़्लैट के नंबर के सभी अंकों को एक ही अंक तक जोड़ें और प्राथमिक निवासी के जन्म नंबर के साथ संगतता की जाँच करें। कई वास्तु सलाहकार इसे अपने फ़्लैट मूल्यांकन के हिस्से के रूप में शामिल करते हैं।
पड़ोसी फ़्लैट और साझा दीवारें
अपार्टमेंट में, आप पड़ोसियों के साथ जिन दीवारों को साझा करते हैं, वे उनकी ऊर्जा भी ले जाती हैं। एक फ़्लैट जिसकी उत्तर-पूर्व या उत्तर दिशा में आग से निकलने वाले निकास, कचरा कक्ष या बिजली के शाफ़्ट के साथ दीवार साझा होती है, उसमें अप्रत्यक्ष वास्तु चिंता होती है। आदर्श रूप से, साझा दीवारें आपके फ़्लैट के दक्षिण या पश्चिम दिशा में होनी चाहिए।
यह भी पढ़ें:
- घर के प्रवेश द्वार के लिए वास्तु कैसे जाँचें: पूर्ण दिशा और स्थान गाइड
- अपने घर में वास्तु दोष कैसे खोजें: संकेत, कारण और आसान समाधान
- वास्तु के अनुसार कैसे सोएं: स्वास्थ्य और शांति के लिए सर्वश्रेष्ठ दिशाएँ
- वास्तु के अनुसार अपने घर का केंद्र कैसे खोजें (ब्रह्मस्थान गाइड)
फ़्लैट खरीदने के लिए वास्तु विशेषज्ञ को कब किराए पर लें
जबकि यह गाइड आपको एक मजबूत स्व-मूल्यांकन ढाँचा देता है, कुछ स्थितियाँ एक पेशेवर वास्तु मूल्यांकन की गारंटी देती हैं:
- फ़्लैट अनियमित या गैर-आयताकार आकार वाली इमारत में है
- मुख्य प्रवेश द्वार दक्षिण या दक्षिण-पश्चिम में है
- एक साथ कई वास्तु चिंताएँ मौजूद हैं
- यह एक उच्च-मूल्य की खरीद है और आप व्यापक मानसिक शांति चाहते हैं
- आप कई शॉर्टलिस्ट किए गए फ़्लैटों में से चुन रहे हैं और एक उद्देश्य तुलना चाहते हैं
